Avem des spete de #dreptimobiliar in cadrul cabinetului nostru de avocatură din Timiș.
Atunci când cumpărătorii interesați sunt înțelepți și prevăzători, ei ajung în cabinetul nostru pentru o opinie juridică înainte de a semna actele și a vira avansul cerut de dezvoltator.
Din păcate cei mai mulți ajung la avocat după ce au semnat, după ce au plătit avansul, și dupa ce le-a trecut și termenul prevăzut în promisiune fără însă ca tranzacția să aibă loc.
Observand cât de des promitentii cumparatori sunt dezamagiti de vanzatori neseriosi, studiem cu mare atenție istoricul proprietății propuse și avizele aferente și arătăm riscurile juridice pe care proprietatea le prezintă.Uneori, în loc de un aviz juridic pozitiv pentru tranzacția dorită de clienți, le spunem că avizul juridic e nefavorabil tranzacției.
Pur si simplu, uneori imobilul propus spre a fi tranzacționat în viitor nu e o tranzacție bună, ci e doar un câmp frumos, ce nu poate deveni "curticonstructii" pentru casa ta de vis, cu bujori la poarta si leagan de grădina.
Promisiunea de vanzare-cumparare a unui teren este un nisip miscator pentru un cumparator nestiutor si increzator, iar multi vanzatori si agenti au un adevarat talent de a crea asteptari intangibile.
Promisiunea sforăitoare:
"vom face un cartier deosebit, exclusivist, la 10 minute de oras, avem un PUZ premium aici, la un pas de aprobare si pt dvs special e parcela X de pe schita asta, veti avea liniste/vedere/vad" functie de ce afla ca va doriti.
Red flags:
‼️‼️‼️‼️
1. Promitentul vanzator nici macar nu e inca proprietar, dar vrea sa te convinga pe tine sa investesti acolo.
2. Pretul avansului e (miraculos) cam cati bani ai spus tu agentului ca ai acum disponibili
3. Termenul de perfectare a actului final de vanzare e cat mai lung " pentru siguranta ta, ca sa ai certitudinea ca vei avea diferenta de bani necesara"
4. In afara de o schita cu modul in care se presupune ca se va dezmembra miraculos campul in parcelute construibile, vanzatorul nu prea are ce sa-ti arate: nu ai la vedere certificat de urbanism, nu ai la vedere stiva de avize necesara aprobarii PUZ-ului, cu atat mai putin Avizul favorabil de la autoritatile judetene. Daca-ti spune ca are avize favorabile pt PUZ... de la 2 furnizori de telefonie mobila...fugi...
5. Are "notarul lui" la care semneaza zeci de asemenea acte, si care deci sunt "standard, nu avem ce modifica la ele" si tu "nu mai ai nevoie de avocat sa le verifice".
Acesta iti va lua consimtamantul cum asistenta de la scoala lua temperatura in pandemie: nu are obligatia sa-ti ofere consultanta juridica si sa iti explice tie riscurile reale ale nerealizarii PUZ-ului promis. Nici sa-ti spuna cate alte promisiuni "pentru ultima parcela din acest PUZ" a mai autentificat in ultima vreme.
Ca si ofiterul de stare civila care verifica daca vrei, nu daca "ar trebui" sau "nu ar trebui" sa te casatoresti cu X.
O opinie juridica dedicata interesului tau propriu poate fi una #negativa, adica un "nu" spus la momentul potrivit unei tranzactii proaste.
"Scump la tarate si ieftin la faina" e un proverb de care iti vei aminti cu ciuda la 2 ani sau mai multi dupa ce te arunci orbeste intr-o asemenea tranzactie si constati ca pe camp e tot la fel de multa "liniste", ca termenele succesiv acordate dezvoltatorului au trecut degeaba, si banii tai sunt tot blocati acolo, si ca e nevoie de un proces scump.
Avizul juridic al tranzactiei imobiliare e o investitie in linistea ta si in siguranta viitoare a patrimoniului tau, fie că ești în Timiș, Arad sau din alte zone: îți putem oferi suportul juridic și online. Contactează-ne din timp la office@persalegal.ro și în maxim 48 de ore de la transmiterea actelor și achitarea contravalorii opiniei juridice vei primi îndrumările scrise, PRO sau CONTRA tranzacției.
