Durata contractului de arendă. Refuzul de prelungire și prelungirea prin efectul legii civile

Arenda este un contract statornic, care implică o bună colaborare și încredere între proprietarii terenurilor – arendatorii -  și cei care le cultivă – arendașii. 

Încercările de a stabili prin lege  modificări ale reglementării contractului de arendă au eșuat în ultimii 3 ani, ultima lege adoptată în această privință fiind respinsă ca neconstituțională în februarie 2025. 

 A existat voință politică pentru a se stabili o durată minimă a arendării  de cel puțin 7 ani de la data încheierii, motivat de necesitatea fermierilor de a avea predictibilitate în afaceri și în rotația culturilor ce fac parte anual din exploatația agricolă. Agricultura modernă, adevărat motor al economiei României,  trebuie abordată ca o afacere, cu rațiune și planificare, spre deosebire de agricultura de subzistență.       

   Ceea ce a rămas mereu în vigoare ca garanție a calității de contract pe termen lung a contractului de arendă este însă prevederea de la art. 1848 din  Codul Civil român care stabilește că intervine prelungirea de drept a contractului de arendă pentru terenuri agricole, pe aceeași durată și în aceleași condiții, cu excepția situației în care una dintre părți notifică celeilalte refuzul său de a prelungi contractul de arendă cu minim 1 an înainte de expirarea termenului contractual.          

   Astfel, dacă spre exemplu dețineți un contract de arendă încheiat la 01.01.2024 cu durata până la 31.12.2025, și nu ați primit până la acest moment, de la cealaltă parte o notificare de refuz de prelungire a contractului de arendă, contractul este deja prelungit de drept, pe o durată egală cu cea inițială, adică de încă 2 ani. Finalul contractului va fi la 31.12.2027,  iar o eventuală notificare de refuz de prelungire va trebui transmisă de partea interesată până cel târziu la 30.12.2026.       

   În cazul contractelor cu o durată de un an sau mai mică, acest termen de notificare se reduce la 6 luni de zile. Spre exemplu, un contract de arendă de teren agricol încheiat la 01.10.2024 pe durata de 1 an de zile, pentru care nu s-a primit notificarea de neprelungire a contractului până la 01.04.2025, s-a prelungit de drept începând cu data de 1 aprilie 2025, cu o durată succesivă de încă un an în plus față de durata inițială a contractului. 

Contractul din acest exemplu este deci prelungit deja de drept până la 01.10.2026, iar o eventuală notificare de refuz de prelungire trebuie să fie transmisă celeilalte părți cel târziu până la 31.03.2026.      

Cabinetul nostru oferă suport juridic complet pentru negocierea, organizarea și planificarea contractelor de arendă, activitate esențială pentru o afacere agricolă de succes.